在重庆，如果要做一个问卷排行榜，你觉得重庆哪个板块以前大多数人不看好，而如今却众星捧月？重庆房价涨幅最大的板块？

我想 照母山板块一定会有他的一席之地， 且排名靠前，当然这也足以说明大家对他的争议足够大。

可正是这个争议的存在，让我们觉得对板块的研究很有必要，板块会轮动，要用发展的眼光去看问题，构建自己选择板块的一些核心底层逻辑，才能吃到 板块的红利， 或者说是让自己的资产更保值。

【资料图】

照母山板块吃到最大的红利，是重庆过去20多年 一路向北 的发展，重庆两江四大山脉的地理格局，将重庆分成很多组团，像个九宫格火锅一样。

很多年前，其实 重庆大南区比大北区不知道好到哪里去 ，解放碑是城里，老的工业基地也都在大南区，九龙坡、大渡口、包括巴南李家沱等板块，而北区荒的不得了，甚至是观音桥。

有时城市的发展，板块的轮动，也跟人生一样很是喜剧，三十年江南，三十年江北，随着桥梁建造技术的升级，造房技艺的升级，拥有更宽广纵深土地，且完全新区开发比旧城改造更快、更省钱，大北区便如火如荼建设起来，同时 产业升级， 老的重工业体系被逐渐淘汰，互联网、金融、汽车、电子等新产业扎根北区， 诞生诸多重庆新富豪和新中产 ，他们也更愿意将家安札于此。

重庆一路向北，我们一路看到观音桥，新牌坊，金开大道，照母山，礼嘉，中央公园等板块的轮动。另7大金字大道，寓意“开山通海兴渝州”，规划超前。

10年后照母山初期发展的时候，说实话，很多人看不起照母山，包括很多土著，偏的着不住，简直鸟不拉屎，想着以前公交都没得，那个时候没车，都是用脚步去丈量照母山，8000多的单价都还嗤之以鼻，年少不更事，那时我也没看起照母山。

以我们现在的角度来看，买房要看城市的规划，但之前较蛮荒发展的时代，其实ZF对于照母山，并没有诸如中央公园，科学城等这么超前的规划，能极大带动一个板块的预期。从轨道、商业、政企单位的入驻等维度可见一二，那照母山板块凭什么能超凡脱俗，是带着一股“蛮劲”冲出来的，一步步蝶变蜕化，最后颠覆大家的认知。

我们又能从中得到什么启示呢？

我先抛观点， 第一个最大的认知是，产业对一个板块的影响价值巨大 ，大家看看照母山周边的产业，光电园、财富广场、互联网产业园，包括汽博、观音桥，各大汽车基地， 被北区最优秀的产业环绕， 这里甚至可以说是孕育了整个重庆最富有的一群人，渝北区是重庆GDP第一大区， 有庞大的接盘侠做支撑 。

第二个认知是，板块需要有纯粹宜居属性，与产业地保持适当的距离 ，照母山板块就是如此，且有5000亩照母山做屏障，离城不离尘（PS：尘林间的名字真的很棒，就是这种意境）。

第三个认知是，与城市发展方向同频，同时位居中央， 照母山板块享尽重庆一路向北发展之红利，且位于大北区的几何中心，正可谓是 宇宙中心 。

第四个认知是，要契合ZF的规划方向 ，过去10多年，重庆最强大的规划引导当属 两江新区 的大力规划。大家长已经为你指明了赚钱的方向，你就不要头铁，让你向北，你非要向南，让你向西，你还要向南！那你确实就只能是难上加难了，没得法！

接下来再用 用选板块的5大关键要素来进行分析，再结合价格评判重庆7大蕞优秀板块之——照母山板块 。

辐射范围，西至兰海高速，东至金开大道，北至金渝大道，南至照母山。（框的比较大一点，比较随意，供参考）。

然后以金山大道为界，还可以细分为照母山东和照母山西，通常来说，照母山东要优于照母山西，因为东边轨道、商业、教育等配套更集中，更优。

时间有限，就不熬夜整了，欲知详情，且听下回分解，如果对你有帮助，欢迎关注。